北京各城区老房特点地图（上）：东城/西城/朝阳老房这样改
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结论：北京各城区老房“脾气”不一样——东城西城多为平房/胡同与老单位房，朝阳老小区体量最大。改造前先摸清城区特点，能少走很多弯路。
一、东城/西城：胡同平房与老单位房
平房/四合院：拆改受文保与院落规约限制，水电燃气需合规改造；空间小，靠储物与动线设计扩容。
老单位房（80-90年代）：户型方正但厨卫小，重点在厨卫扩容与管线整体更换。
二、朝阳区：老小区体量最大
90年代后商品房与单位分房多，户型多样；常见问题是保温差、上下水老化、阳台渗水。
改造重点：防水重做、上下水换新、保温层补强。
三、海淀区（下篇预告）与共性提醒
老房改造共性：先查房屋结构（承重墙不可动）、管线老化程度，再谈风格与配色。
四、鲁艺堂怎么做
北京本地团队，量房先出结构+管线评估，再给方案；闭口合同零增项，明细报价拆到每一项。
常见问题
北京老房改造第一步该做什么？
先量房+结构评估，确认承重墙与管线老化情况，再定方案；别一上来就谈风格配色。
胡同平房能随便拆改吗？
不能。平房/四合院受文保与院落规约限制，拆改、加建、水电燃气改造都要合规审批，先咨询再动。
朝阳区老小区最常见的问题是什么？
保温差、上下水老化、阳台渗水最普遍；改造时防水重做、上下水换新、补保温层基本都逃不掉。
鲁艺堂做北京老房改造怎么报价？
量房后出结构管线评估，明细报价拆到每项，闭口合同写死品牌型号，零增项。
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